Souvent illégales, parfois plus turbulentes que prévues, les fêtes sont la hantise du loueur en location saisonnière. À défaut de solution miracle pour s’en prémunir, quelques astuces permettent de limiter autant que possible les risques.

1. Donnez vos consignes

Le premier réflexe pour éviter les fêtes dans une location saisonnière, c’est de le dire, et surtout de le redire. Affichez-le clairement dans votre annonce, en expliquant ce que vous entendez par « fête » pour éviter les erreurs d’interprétation, volontaires ou non : fixez un nombre limite de visiteurs, par exemple, incluant ceux qui ne dorment pas sur place, et pas uniquement les locataires. Évitez également dans votre texte toute description incitative du type « idéal pour un rassemblement familial » ou « parfait pour un enterrement de vie de jeune fille » !

Reportez ces informations dans votre règlement intérieur et votre livret d’accueil du voyageur. Répétez la consigne de façon plus concise dans chaque message envoyé, en une phrase simple, sans abuser de majuscules ou de points d’exclamation pour autant.

À noter : pas de fête avec Airbnb

Sur Airbnb, les fêtes et rassemblements sont tout simplement interdits. N’hésitez pas à rappeler qu’il s’agit là de la politique de la plateforme dans le cadre du respect de son plan de respect du voisinage : en cas de rassemblement perturbateur, les voyageurs peuvent voir leur compte suspendu.

2. Restez vigilant

Avant toute chose, gare aux réservations d’une seule nuit, d’autant plus si elles ont lieu le weekend ou pire, en période festive : jour de l’an, fin d’année scolaire, rencontres sportives, etc. Nombre de propriétaires imposent d’ailleurs un nombre de nuitées minimum pour réduire les risques de fête non autorisée.

Second point de vigilance, prenez le temps de vérifier le profil des voyageurs, dont les notes et avis. Des locataires vivant à proximité du logement visé, par exemple, sont plus susceptibles d’organiser une fête que des voyageurs éloignés. Au moindre doute, interrogez-les (en douceur) sur l’objet de leur visite et leurs projets. Un échange téléphonique de vive voix peut permettre une perception plus fine, et un accueil en personne à leur arrivée aide également ! Attention toutefois à ne pas discriminer : cibler les voyageurs en fonction de critères d’âge, de genre ou de race est illégal.

3. Impliquez les locataires

Pour faire passer l’envie aux voyageurs d’organiser une fête en dépit de vos consignes, réclamez une caution ou un dépôt de garantie. La perspective de ne pas récupérer la somme en cas de dégâts, malheureusement fréquents lors d’une fête en location saisonnière, en refroidit beaucoup.

Faites-leur également signer un contrat de location dans lequel la consigne est clairement indiquée. Grâce à sa valeur juridique, le document peut aider à vous protéger et à responsabiliser les voyageurs.

4. Surveillez à distance

Là encore, attention à ne pas dépasser les limites : hors de question d’installer de caméra à l’intérieur du logement pour surveiller vos locataires, il s’agirait d’une atteinte à leur vie privée. Vous pouvez, en revanche, installer un capteur de bruit. Celui-ci vous alerte si le niveau sonore dépasse une limite définie, sans pour autant écouter ou enregistrer les conversations des voyageurs. Une caméra à l’extérieur des limites de la propriété ou une sonnette connectée peuvent également vous avertir d’un grand nombre d’arrivées.

Prévenez toujours vos locataires, en revanche, à la fois par souci de transparence et pour l’effet dissuasif. Vous pouvez même ajouter la mention de l’équipement dans l’annonce : peu de fêtards choisiront un logement équipé d’un capteur pour un rassemblement illégal.

5. Vérifiez de visu

Autre solution, le contrôle visuel. Une fois les voyageurs installés, passez devant le logement et/ou, si possible, impliquez vos voisins. De bons rapports avec eux peuvent vous permettre d’être prévenu avant tout débordement, parfois même avant que la fête n’ait lieu, en repérant un nombre suspect d’allées et venues, de voix ou de voitures garées. En dernier recours, leur signalement peut également vous permettre d’intervenir avant que d’autres voisins ne souffrent de nuisances sonores… et éviter les plaintes !