Les atouts d’une annonce de location saisonnière sur Leboncoin
D’un classement à un autre, le numéro change, la performance reste : Leboncoin se retrouve régulièrement dans la liste des dix, vingt ou trente sites internet les plus visités par les Français. En février dernier, on y relevait 87,5 millions de visites mensuelles¹. Autant dire que la plateforme est un poids lourd attirant un public aussi vaste que diversifié.
Ce qui fournit un double avantage aux propriétaires ou gestionnaires de locations saisonnières : en y publiant votre annonce, vous augmentez la visibilité de votre bien et touchez une nouvelle clientèle, qui ne passe pas forcément par Airbnb. Par exemple ? Si Airbnb reste un réflexe pour des locations de vacances, Leboncoin fait aussi figure d’outil pratique. On y trouve notamment des locataires en recherche de biens pour des séjours plus longs, durant des travaux ou entre deux déménagements, ou de séjours récurrents, comme une clientèle professionnelle en déplacements réguliers. Une clientèle intéressante à capter, sous réserve d’afficher un bon rapport qualité-prix, les utilisateurs de Leboncoin étant particulièrement attentifs aux tarifs.
Ajoutons que l’annonce est gratuite et surtout, que Leboncoin ne prélève aucune commission pour les hôtes sur les réservations, contrairement à Airbnb. Le service de réservation propose également une messagerie, un calendrier et un délai de 72h pour valider les réservations, en plus d’un paiement sécurisé pour l’acompte… sans commission, donc à 100% sur votre compte. Via la messagerie, vous pouvez également renvoyer les voyageurs qui vous écrivent sur votre propre site Internet pour booster son trafic et la location en direct.
Les inconvénients d’une annonce de location saisonnière sur Leboncon
La force de Leboncoin est aussi, en partie, sa faiblesse. L’ampleur du trafic attire spammeurs et arnaqueurs, et les mauvaises expériences de certains, loueurs comme locataires, ont largement nui à la réputation du site. Si la plateforme elle-même tente de renforcer sa sécurité et d’éliminer les indésirables, il lui est impossible de garantir le sérieux de tous les utilisateurs. Et les filtres ou moyens de vérifications sont à l’heure actuelle moins performants que sur des plateformes spécialisées.
Sur Le Bon Coin, vous risquez donc d’avoir de nombreux contacts, mais plus ou moins fiables et plus ou moins qualifiés. Il vous faudra passer du temps à répondre à des demandes parfois fantaisistes, ainsi qu’à creuser le profil des voyageurs pour vérifier qu’ils sauront respecter vos règles d’usage et votre logement. L’étape est d’autant plus essentielle que Le Bon Coin n’offre quasiment pas de recours en cas de problème : vous êtes votre seule caution.
Sachez également que si vous utilisez un channel manager, il ne prend pas en charge Le Bon Coin ! Il vous faudra modifier votre annonce manuellement à chaque changement de tarif ou de disponibilité, mais aussi contrôler attentivement chaque demande avant validation pour éviter les doubles réservations. Enfin, les annonces Leboncoin demandent à être régulièrement mises à jour pour rester bien classées dans les résultats de recherche... un détail, mais un détail chronophage, là encore.
Faut-il publier votre annonce sur Leboncoin ?
Comme souvent, tout dépend de vos besoins et de votre mode de gestion, ou plus exactement du temps que vous souhaitez y consacrer. Si vous gérez un ou deux logements en location saisonnière et disposez du temps nécessaire au supplément de travail, la solution est souvent idéale en complément d’Airbnb pour développer votre clientèle et votre notoriété.
Si vous gérez de nombreuses annonces en simultané, utilisez un channel manager, manquez de temps ou du personnel nécessaire dans le cas d’un gestionnaire de biens professionnel, en revanche, réfléchissez. La complexité de la gestion peut nuire au bénéfice apporté. Mieux vaut dans ce cas développer votre propre site avec Triptic !
